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旅游地產成為開發的新熱點 投資熱潮一觸即發

發布者:商會辦公室  發布時間:2007-12-04 您是第 1234 位讀者



      隨著成都市五城區房價的不斷攀升,住宅市場的競爭大大加劇,風險增大,與此同時,四川作為我國旅游資源最為豐富的區域,旅游產業才剛剛起步。一個全新領域——旅游地產的投資、開發浪潮已經一觸即發。

  旅游地產地產開發的新熱點
  由于一級大城市房地產開發已經非常激烈,現在很多開發商開始向二級旅游城市拓展,旅游地產項目成為開發商關注的焦點。成都房地產經過10年發展,許多跡象表明,傳統投資領域已基本飽和,特別是主流房地產開發領域的機會越來越少,風險開始增大。大量的房地產資金不得不開辟新的領域,包括旅游、休閑、度假置業等非主流市場。
  知名營銷專家、四川大學博導李蔚認為,在成都數千家,其中包括云集了全國的開發巨頭以及成都本土優秀地產企業的相互競爭之下,成都的房價再次呈現出高位增長,而作為旅游資源最為豐富的四川,旅游地產才剛剛起步。這就給旅游地產的開發帶來了巨大的機會。
  在成都周邊的都江堰、青城山和峨眉山,旅游地產出現了蓬勃發展的勢頭,青城山房價目前普通的聯排別墅價格都已經接近10000元/平方米,置信、文匯、遠鴻等一大批開發商更是在這里屯兵牧馬,一場以與風景相伴的旅游地產開發熱潮已經迎面撲來。

  旅游地產的蛋糕到底有多大?
  四川、云南、西藏正計劃聯合創建"中國香格里拉生態旅游區",總投資為500億-800億,并在旅游規劃、開發、促銷等諸多方面進行全方位合作。至2010年,三省區交界處將成為世界最大的高原生態旅游區。盛名遠播的跑馬山,山水雋秀的木格措,清澈養生的二道橋溫泉,最美的海螺溝冰川,風景絕佳的新都橋,神奇的貢嘎神山,獨特的丹巴碉樓,精美絕倫的道孚民居,神奇的格薩爾王故里德格,絕美的香格里拉之魂稻城亞丁……政策的引導、自然風景的絕佳都展示出了旅游地產的無窮魅力。那么,在快速興起的旅游地產市場,其蛋糕到底有多大?
  自1992年起,旅游業已成為世界規模最大的產業。而旅游地產的發源地始于法國地中海沿岸,本世紀初,地中海沿岸開發了大量的海濱別墅,歐洲、北美的貴族、富商蜂擁而至,一時間地中海成為歐洲的度假中心。60年代法國阿爾卑斯山地區的別墅度假村首先開發了以分時銷售 (即出售以酒店為主的物業使用時間段)的方式招攬客戶,標志著旅游房地產市場的開始,今天遍布世界各地的分時度假酒店、高爾夫度假村、山地度假村、休閑別墅,將旅游房地產市場推向了高潮。
  而根據世界旅游組織預測,到2015年中國將成為全球最大的入境旅游國和第四大出境旅游國。對此,長期研究旅游地產的威龍地產徐總認為,旅游地產給人們描繪的蛋糕到底有多大,這個市場其實就像10年前剛剛起步的房地產住宅市場。

投資浪潮 已經一觸即發
  提起四川,一串串令人心動的詞語跳躍而出:天府之國,山水綺麗,文明久遠,風物獨具,名人輩出……作為中國西部最具魅力的旅游目的地之一,近年來,四川旅游的飛速發展令世界矚目。 有數據顯示,1999年四川省旅游總收入僅為222.1億元,2006年已發展到979.57億元,四川正在成為西部旅游業發展最快的地區之一。
  作為旅游資源大省,四川旅游資源數量多、開發價值極高、潛力巨大,相當一部分資源具有壟斷性、不可替代性和不可模仿性,在全國占有突出地位。近年來,四川省調整旅游業發展思路,大力打造精品旅游區,以龍頭景區帶動全省旅游業的全面發展。其中的一個大手筆是投資200多億元,建設“中國第一山國際旅游區”、“大九寨國際旅游區”、“臥龍中華大熊貓生態旅游區”、“三星堆古遺址文化旅游區”、“青城山-都江堰旅游區”五大國際旅游區。
  在政府的這些大手筆背后,旅游地產的發展更是在繼住宅市場之后,擁有了巨大的發展空間。對旅游地產的走向,大舟地產營銷顧問公司總經理艾旭作出了這樣的預測,在旅游地產的開發浪潮興起之后,隨著住宅市場的高價位增長,投資市場以股市和樓市為主要投資渠道的格局將打破,人們投資理財的方向將會出現一個全新的領域,那就是以休閑度假為主的旅游地產。

  
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